Nicolas Peyrilloux décrypte pour nous les enjeux du DPE et de l’audit énergétique

Au sein de notre cabinet, nous observons une réelle inquiétude grandissante chez les propriétaires qui découvrent une étiquette E, F ou G sur leur DPE. La peur de ne plus pouvoir vendre, de voir leur bien perdre de la valeur ou de se retrouver bloqués pour la location et génère une pression palpable. Ces réactions sont compréhensibles, tant le DPE est devenu un document déterminant. Nombreux sont ceux qui cherchent à comprendre d’où vient cette note, ce qui est normal, et c’est précisément là que notre rôle prend tout son sens.

Obligatoire lors de la vente de maisons et immeubles en monopropriété classées E, F ou G, l’audit énergétique est aussi demandé pour l’obtention de nombreuses aides (État, collectivités, Anah). Contrairement au DPE, il va plus loin : il identifie les pathologies du bâtiment, les risques futurs, et propose des scénarios de travaux techniquement réalisables pour atteindre, à terme, une classe B. Nous constatons que l’objectif des pouvoirs publics est clair : pousser les acquéreurs à engager des rénovations globales, avec un fort encouragement vers les énergies décarbonées, notamment l’électricité.

2025 pour les logements G, 2028 pour les F et 2034 pour les E : le compte à rebours est lancé ! Gel des loyers, interdiction de louer, incertitudes sur les aides... les propriétaires bailleurs sont sous pression. Mais nous constatons une erreur fréquente : vouloir faire des devis de travaux sans vision globale de la classe énergétique finale. Plusieurs investisseurs nous ont contactés après avoir réalisé des travaux, sans la réalisation d’une étude préalable et pour découvrir qu’ils restaient classés E ou F. Une mauvaise stratégie qui finit souvent par un vrai désastre financier.

La thermique du bâtiment ne date pas d’hier, je l’ai apprise à la fin des années 80, à Égletons, à l’époque où l’on faisait les calculs de déperdition à la calculatrice. Et même si les outils ont évolué, les principes sont identiques. Au sein de notre cabinet, nous mettons notre expertise au service de tous, du petit au plus important investisseur. Nous proposons plusieurs outils d’audits d’aide à la décision : comprendre l’état initial sur site, simuler et conseiller des scénarios de travaux, évaluer leur impact réel sur la classe énergétique. Ce travail en amont permet d’investir intelligemment, et d’éviter bien des erreurs.

Une reconnaissance qui nous permet d’intervenir sur tous types de biens, avec la rigueur et l’indépendance que cela exige.